Ski Property Buyer’s Guide

Ontdek onze Kopersgids voor ski-eigendom en leer hoe je een skichalet of appartement in Oostenrijk kopen. Als u op zoek bent naar persoonlijk advies, bel dan onze ski-experts op: +44 (0)20 7486 9419 – vijf minuten aan de telefoon kan veel tijd besparen op verspild onderzoek. U ons ook een e-mail sturen naar enquiries@lindforth.com

 

Waarom een ski-woning kopen in Oostenrijk?

Mensen kopen een ski-woning in Oostenrijk als een lifestyle investering. Een chalet of appartement op de berghelling is een spannende aanvulling op uw vastgoedportefeuille, waardoor het hele jaar door Alpine avonturen voor het gezin mogelijk zijn.

Dual-seasonality
Wanneer u een ski-woning in Oostenrijk koopt, u het hele jaar door genieten van uw berghuis. De winters in Oostenrijk zijn koud en besneeuwd, maar genieten ook van heerlijke warme zomers. Skigebieden zoals Kitzbuhel zijn even populair in de zomermaanden, met prachtige meren om te zwemmen en zeilen, en vele andere activiteiten. Hier u genieten van fietsen, wandelen, golfen, rotsklimmen en nog veel meer. Als zodanig zijn bijna alle Oostenrijkse skigebieden authentieke dorpjes, de thuisbasis van de lokale bevolking het hele jaar door, en nooit sluiten. Dit is niet het geval in de Alpen – in sommige landen, resorts zijn ‘speciaal gebouwd’ en sluiten voor de lente, zomer en herfst wanneer ze niet geschikt zijn voor gebruik. Dual-seasonality is wenselijk en waarom veel van onze klanten kopen een ski-woning in Oostenrijk.

Huurinkomsten en investeringsmogelijkheden
Oostenrijkse ski-eigenschappen maken uitstekende huurinvesteringen die u het hele jaar door een inkomen opleveren. De meeste ski-woningen in Oostenrijk hebben toegewijde verhuur management teams in de plaats die uw huurinkomsten zal maximaliseren en bieden een probleemloze ervaring voor je. Zij zullen reclame maken voor uw woning, uw boekingen plannen, uw gasten ontmoeten en het witwassen en schoonmaken van uw woning afhandelen. Met name nieuwbouwwoningen zijn zelfs ontworpen met huurinkomsten in het achterhoofd, met geweldige spa-faciliteiten en diensten voor u en uw gasten om van te genieten. Huurinkomsten en investeringspotentieel is een spannende reden om een ski-woning te kopen in Oostenrijk.

Moderne infrastructuur
Oostenrijkse skigebieden hebben de modernste liftinfrastructuur in de industrie, met meer dan 7 miljard euro geïnvesteerd sinds 2000. Oostenrijkse liftbedrijven blijven investeren in hun faciliteiten en sommige resorts beschikken zelfs over luxe apparatuur, zoals verwarmde stoeltjesliften en gondels, Wi-Fi op de hellingen en geavanceerde sneeuwfaciliteiten. Resorts zijn ook verbinden-up tussen zichzelf, om grotere gebieden te verkennen op ski’s te creëren. Oostenrijk is nu goed voor een hoogste aantal zeer grote skigebieden. Dit omvat resorts zoals Saalbach-Hinterglemm, en ook De Arlberg. Moderne infrastructuur en investeringen is belangrijk en een goede reden om een ski-woning te kopen in Oostenrijk.

Zacht skiën
Naast investeringen in ski-infrastructuur investeren Oostenrijkse skigebieden in soft-ski- en zomerfaciliteiten die steeds populairder worden. Bijna 25% van de jaarlijkse bezoekers van de Alpen zijn niet-skiërs en Oostenrijkse skigebieden bieden voor elk wat wils. Soft-ski opties omvatten activiteiten zoals winterwandelen, schaatsen, rodelen, sleetochten, sneeuwschoenwandelen en nog veel meer. Geen skiën, geen probleem!

Eenvoudig aankoopproces
Het kopen van een woning in Oostenrijk is eenvoudig en eenvoudig en wij begeleiden u bij elke stap.

Meer over Oostenrijk

Oostenrijk is een mooi en traditioneel Alpenland en is de perfecte plek om een ski-accommodatie te kopen. Het is de thuisbasis van enkele van de beste skigebieden en zomeroorden ter wereld. Oostenrijkse dorpen behouden hun authentieke Alpencharme en beschikken nog steeds over prachtige chalets van chocoladedoos, oude boeren en overkoepelde kerken. Oostenrijk grenst aan Zwitserland, Liechtenstein, Duitsland, Tsjechië, Slowakije, Hongarije, Slovenië en ook Italië, dus maakt een geweldige basis om heel Europa te verkennen.

Oostenrijk is verdeeld in negen federale provincies, waarvan er vier genieten van een bergachtig landschap waar u ski-eigendom kopen. De provincies die skiën van wereldklasse aanbieden zijn Tirol, Vorarlberg, Salzburgerland en Karinthië. De individuele skigebieden in deze provincies hebben hun eigen ‘persoonlijkheden’, dus afhankelijk van of u op zoek bent naar een gezinsvriendelijk resort, of zin heeft in iets met een kickende après-skiscene, zijn onze deskundige adviseurs er om u te helpen uw droomhuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor professionele begeleiding.

Welk type ski-accommodatie kan ik kopen in Oostenrijk?

Er zijn veel verschillende soorten ski-accommodatie die u kopen in Oostenrijk. Elk dorp en skigebied heeft zijn eigen unieke stijl. U vindt er traditionele chocoladedoos chalets te koop, chique nieuwbouw appartementen, evenals apart-hotels en investeringsmogelijkheden. We hebben een grote portefeuille van zorgvuldig geselecteerde ski-eigendom te koop in Oostenrijk en kan u begeleiden door uw woning zoeken. Wat uw wensen ook zijn, wij kunnen u gepersonaliseerde suggesties bieden om alle vakjes aan te vinken! Doorzoek onze aanbiedingen of neem contact met ons op voor een privéconsult.

Wat zijn de voordelen van het kopen van een nieuwbouw ski-woning?

Er zijn vele voordelen van het kopen van een nieuwbouw ski-eigendom in Oostenrijk. In termen van financiële voordelen, een groot voordeel is dat de meeste nieuwbouw ski-eigenschappen zijn verhuur investeringsmogelijkheden. In tegenstelling tot traditionele chalets zijn deze accommodaties gebouwd met huurinkomsten in het achterhoofd en bieden ze vaak extra faciliteiten voor zowel eigenaren als gasten. Bijvoorbeeld recreatie- en spafaciliteiten en zelfs een eigen afsluitbare opslag voor eigenaren van skispullen. Huurmanagementteams zijn opgezet om alles voor u af te handelen, waardoor dit een handsfree investering is. Bovendien u de 20% btw op uw aankoop geheel of gedeeltelijk terugvorderen.

Andere overwegingen zijn dat nieuwbouwwoningen meestal grotere ramen hebben dan traditionele chalets, waardoor er meer licht en een prachtig uitzicht is. Ook zullen de onderhoudskosten laag zijn in de eerste jaren. Nieuwbouwwoningen zijn doorgaans energiezuiniger, zodat uw bedrijfskosten minder kunnen zijn.

Het meest opwindende, een nieuwbouw woning is gebouwd-to-order, precies naar uw wensen. Zo u de inrichtingen, de montage, en de stijl door uw berghuis kiezen. De ontwikkelaar zal met u, gewoonlijk over enkel één zomer, werken om uw perfecte berghuis te bouwen. Alle nieuwbouwwoningen hebben ook bouwgaranties. Lees hiermeer over hoe uw chalet gebouwd zal worden.

Zijn er beperkingen bij de verkoop van mijn ski-eigendom?

Er zijn geen beperkingen bij de verkoop van uw woning in Oostenrijk. U uw ski-eigendom verkopen wanneer u maar wilt.

Als uw woning een huurinvestering is en een verhuurmanagementteam heeft, kan de nieuwe koper de huurovereenkomst gewoon voortzetten. Dit is wenselijk, omdat het voor de nieuwe koper nog gemakkelijker is om een huurinvestering te kopen die al operationeel is.

Verkoop van uw ski-eigendom

Wij zijn ski-vastgoedexperts en helpen u graag bij de verkoop van uw ski-eigendom. Als u meer wilt weten over onze diensten en hoe wij u kunnen helpen, neem dan contact met onsop.


Hoe regel ik mijn inspectiereis voor onroerend goed?

Denkt u aan een bezoek aan Oostenrijk? Het organiseren van uw reis naar onroerend goed in Oostenrijk is een spannend avontuur. Onderzoek de markt en zoek advies over het perfecte skigebied dat past bij uw wensen. Spreek met onze Ski Property experts zoals we alle dorpen zeer goed kennen en zijn hier om te helpen. We hebben de grootste portefeuille van ski-eigenschappen te koop in Oostenrijk en bestrijken alle belangrijke resorts.

Op maat gemaakte route

Zodra u uw ideale skigebieden hebt gekozen en een aantal percelen wilt bekijken, zullen wij met u samenwerken om een geschikte datum voor uw afspraken te regelen. We zullen ervoor zorgen dat u alle eigenschappen bezoeken die u wilt zien zonder u gehaast te voelen. Zodra we uw afspraken hebben geregeld, sturen we u een route met een link naar Google Maps, zodat u uw reis zien. We raden ook een hotel aan voor uw verblijf en een aantal goede restaurants om uit te checken. Hier zijn enkele tips en suggesties om ervoor te zorgen dat het zo soepel mogelijk verloopt:

Vluchten
Vluchten naar Oostenrijk zijn goedkoop en frequent en al onze ontwikkelingen liggen op een makkelijke rit van de luchthavens van Salzburg, Innsbruck, München of Zürich. Het is ook mogelijk om als alternatief naar de luchthavens van Klagenfurt of Memmingen te vliegen.

Autohuur

Het huren van een auto is de beste manier om uw gekozen eigenschappen te zien, omdat het u de vrijheid geeft om de omgeving te verkennen en een echt gevoel voor de regio te krijgen.

Als u een auto uit Duitsland of Zwitserland huurt om naar Oostenrijk te rijden, moet u een vignet kopen bij een tankstation terwijl u de Oostenrijkse grens nadert. Het vignet is een kleine sticker die kost ongeveer 8 euro en moet worden geplakt op uw voorruit als een fiscale schijf. Als uw auto niet een weer te geven zou je een boete kunnen krijgen.

Tijdens het winterseizoen is het verplicht voor autoverhuurbedrijven om winterbanden te leveren in Oostenrijk, Zwitserland en Beieren, maar andere landen zoals Italië hebben niet dezelfde regels. Zorg ervoor dat als u uw auto uit Italië ophaalt, u winterbanden opgeeft. Ze veiliger en een wettelijke eis voor het rijden in Oostenrijk.

Handige tips

Kinderen onder de 12 of 150cm hoog moeten zitten in een kinderzitje. Auto koplampen moeten altijd ingeschakeld zijn, ongeacht het weer. De maximumsnelheid in Oostenrijk is 130 km/u op snelwegen, 100 km/u op normale wegen en 50 km/u in dorpen. Kijk uit voor flitspalen!

Vergeet niet!

Als u de Oostenrijkse Alpen bezoekt om eigenschappen te bekijken, zorg er dan voor dat u verstandig schoeisel hebt. In de winter heb je waterdichte schoenen nodig met goede grip en een rubberen zool. In de zomer, breng een paar platte schoenen, als stiletto’s zijn niet geweldig om te wandelen over percelen van het land. Wintertemperaturen in de Oostenrijkse Alpen kunnen erg koud worden, dus breng warme kleren mee om ervoor te zorgen dat je het niet koud hebt. Het is ook handig om zonnebrillen en spf mee te nemen omdat de zon sterk is op grote hoogte.

Voor meer informatie

Denkt u aan een bezoek aan Oostenrijk? Bel gerust op
+44(0)20 7486 9419
of stuur ons een e-mail naar enquiries@lindforth.com als u vragen heeft of een van onze eigendommen wilt bespreken.

Wie kan een woning kopen in Oostenrijk?

Oostenrijk is sinds 1995 lid van de EU. Hoewel EU-burgers permanent mogen kopen en wonen in elk huis dat zij in Oostenrijk willen, zijn deze regels niet van toepassing als het gaat om het kopen van een vakantiewoning of vastgoedbelegging. Oostenrijk is verdeeld in negen zelfbesturende federale provincies en elk van deze provincies heeft zijn eigen regels. Dus je moet deze regels in gedachten houden bij het overwegen van wie kan onroerend goed te kopen in Oostenrijk:

EU-burgers:

Als u een EU-burger bent, u een vakantiewoning kopen in een van de negen provincies van Oostenrijk en het proces is zeer eenvoudig.

Niet-EU-burgers:

Als u een niet-EU-burger bent, zijn er beperkingen op wat u in Oostenrijk kopen. Dit kan van provincie tot provincie verschillen, maar over het algemeen is het in de provincies Tirol, Salzburg en Vorarlberg alleen mogelijk om een woning met een speciale status ‘tweede huis’ te kopen. In andere minder toeristische provincies is het echter mogelijk om niet alleen ‘tweede huis’ woningen te kopen, maar ook huurwoningen.

EU-bedrijven:
Als u de eigenaar bent van een EU-bedrijf, dan is het mogelijk om overal in Oostenrijk te kopen, via uw bedrijf.

Wat is het aankoopproces voor een nieuwbouw of een off-plan ski-woning?

1. Overleg met een ski-vastgoedexpert

Het aankoopproces van nieuwbouw in Oostenrijk is zeer eenvoudig en veilig. Zodra u uw nieuwe berghuis heeft gekozen, houden onze ski-vastgoedexperts uw hand vast tijdens de aankoop.

2. Bezoek Oostenrijk voor een accommodatie inspectie reis

Zodra we een selectie van opties voor u op de shortlist hebben gezet, is het tijd om Oostenrijk te bezoeken en uw helm op te zetten! We kunnen soms ‘plaats een optie’ op een woning of perceel voor 14 dagen voordat u bekijken. Dit is waar de ontwikkelaar blokkeert een woning voor u, als u al hebt geboekt vluchten te bezoeken, waardoor het uit de markt voor een korte periode. Dit zorgt ervoor dat het pand niet wordt verkocht aan iemand anders voordat u aankomt.

Een bezoek aan Oostenrijk voor een accommodatie inspectie reis is een spannend avontuur in uw nieuwbouw aankoopproces. We zullen u ontmoeten en u rondleiden in de panden of percelen waarin u geïnteresseerd bent en al uw vragen beantwoorden. Er is nog genoeg om te zien of uw woning is off-plan. We kunnen u meenemen naar een aantal voltooide eigenschappen van dezelfde ontwikkelaar en showrooms. We zullen ook hotels, restaurants en activiteiten aanbevelen om dit te doen, zodat je echt alles verkennen wat de regio te bieden heeft.

3. Reserveer uw woning

Zodra u de juiste woning heeft gekozen, zorgen wij voor een reservering op het terrein voor u, hetzij via een van onze partneragenten, hetzij rechtstreeks bij de ontwikkelaar. Terwijl de accommodatie is gereserveerd, helpen wij u bij het beantwoorden van al uw vragen en zorgen we voor het perfecte ontwerp voor uw plattegronden.

4. Uw koopcontracten ondertekenen

De notaris stelt uw koopcontracten op en alle documenten die nodig zijn om de wettelijke eigendom over te dragen. Dit duurt meestal vier tot zes weken. Vervolgens u het notariskantoor in Oostenrijk bezoeken om uw contract te ondertekenen. U ook uw koopcontracten ondertekenen en legaliseren in de Oostenrijkse ambassade in uw eigen stad. Voor een lijst van Oostenrijkse vertegenwoordigingen in uw land klik hier om een kijkje te nemen.

5. Betaal gefaseerd en kies uw interieurs

Eenmaal goedgekeurd en ondertekend, betaalt u voor uw nieuwbouw of off-plan eigendom in fasen, in overeenstemming met de bouw vooruitgang. Klik hiervoor meer informatie over stagebetalingen. Omdat uw ski-accommodatie op maat is gemaakt voor uw wensen, kiest u alle armaturen, armaturen en meubels in de hele bouw. Klik hiervoor meer informatie over het inrichten van uw woning.

Wat is het aankoopproces voor een bestaande ski-woning?

1. Overleg met een ski-vastgoedexpert

Wij werken samen met de beste agenten in heel Oostenrijk en kunnen u helpen bij het vinden van het perfecte doorverkoop chalet of appartement. Het aankoopproces in Oostenrijk is heel eenvoudig en begint met het spreken met een van de experts op het gebied van ski-eigendom. We begrijpen uw wensen en eisen en sturen u gepersonaliseerde vastgoedaanbevelingen die alle vakjes aanvinken. Zodra we een selectie van opties voor u op de shortlist hebben gezet, is het tijd om Oostenrijk te bezoeken.

2. Bezoek Oostenrijk voor een accommodatie inspectie reis

Een bezoek aan Oostenrijk voor uw accommodatie inspectie reis is een spannend avontuur! We kunnen meestal ‘plaats een optie’ op een woning voor 14 dagen voordat u uitzicht. Dit is waar de verkoper blokkeert een woning voor u, als u al hebt geboekt vluchten te bezoeken, waardoor het uit de markt voor een korte periode. Dit zorgt ervoor dat het pand niet wordt verkocht aan iemand anders voordat u aankomt.

We zullen u ontmoeten en u rondleiden in de accommodatie waarin u geïnteresseerd bent en al uw vragen beantwoorden. We zullen ook hotels, restaurants en activiteiten aanbevelen om dit te doen, zodat je echt alles verkennen wat de regio te bieden heeft. Lees meer over elke regio in onze gidsen voor skigebieden.

3. Reserveer uw woning

Zodra u de perfecte ski-accommodatie of huurinvesteringsmogelijkheid hebt gekozen, zorgen wij ervoor dat onze partneragenten een reservering op het terrein voor u veiligstellen. Terwijl het onroerend goed is gereserveerd, zullen we alle gedetailleerde vragen beantwoorden die u zou kunnen hebben en de notaris om uw koopcontracten op te stellen om te ondertekenen. U uw hypotheek ook in dit stadium organiseren. Dit duurt meestal ongeveer twee weken.

4. Uw koopcontracten ondertekenen

De notaris stelt de koopakte en alle documenten op die nodig zijn om de wettelijke eigendom over te dragen. U een bezoek brengen aan het kantoor van de notaris in Oostenrijk om uw contract te ondertekenen. U ook uw koopcontracten ondertekenen en legaliseren in de Oostenrijkse ambassade in uw eigen stad. Na goedkeuring en ondertekening betaalt de koper binnen 14 dagen het volledige aankoopbedrag. Voor een lijst van Oostenrijkse vertegenwoordigingen in uw land klik hier om een kijkje te nemen.

5. Hoe betaal ik voor een bestaande ski-accommodatie?

Het is heel eenvoudig om een ski-eigendom te kopen dat al in Oostenrijk is gebouwd. Zodra u uw koopcontracten hebt ondertekend, neemt de notaris de betaling voor de ski-eigendom gewoon op hun borgrekening, klaar om naar de verkoper te worden overgebracht. Ze vragen meestal betaling binnen 14 dagen na ondertekening van het koopcontract. Er is geen aanbetaling of geënsceneerde betalingen wanneer u betaalt voor een bestaande ski-accommodatie.

Het betalingsproces is anders bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Lees hier meer.

Wat zijn de aankoopkosten in Oostenrijk?

Aankoopkosten voor het kopen van een woning in Oostenrijk uit te werken op ongeveer 9,6% van de prijs van onroerend goed. Als u een tax-back woning koopt, worden de aankoopkosten berekend op basis van de bruto onroerendgoedprijs. U dient de notariskosten te betalen na ondertekening van de koopovereenkomst. De kosten worden als volgt berekend:

  • Inkoopbelasting ‘ zegelrecht ‘ – 3,5 van de brutoprijs
  • Registratie in het kadaster – 1,1 van de brutoprijs
  • Notariskosten – tussen 1,5 en 2% van brutoprijs +BTW
  • Lokale agenten vergoeding – 3% van de brutoprijs + BTW
  • Gerechtskosten, administratiekosten – ca. 150 euro

Oostenrijkse woning kopen met een hypotheek

Kan ik kopen met een hypotheek? Ja, en als u koopt met een hypotheek is het mogelijk om te lenen tot 60% van de aankoopprijs. Banken zullen niet lenen over de linies, dus als je wilt kopen met een hypotheek in Oostenrijk dan moet je lenen bij een Oostenrijkse bank. Variabele rente is ongeveer 2%, en het is mogelijk om vaste rente hypotheken te nemen voor maximaal 20 jaar. We kunnen banken in alle skigebieden aanbevelen, omdat we contacten hebben in heel Oostenrijk.

Belastingvoordelen
Er kunnen fiscale voordelen zijn voor het nemen van een hypotheek om uw ski-eigendom te kopen. Als u uw woning huurt is het mogelijk om de rente op uw hypotheek betalingen te compenseren tegen de winst op uw huurinkomsten. U ook tot 10% van de kosten van uw meubels afschrijven als afschrijving op uw huurinkomsten per jaar, waardoor uw belastingplicht wordt verminderd.

Wat zijn de kosten voor het afsluiten van een hypotheek?

Banken zullen een set-up fee in rekening brengen en dit is meestal ongeveer 2 van de waarde van de lening. Zij rekenen ook een taxatievergoeding van 0,5%. U moet ook de notaris een 1,5% vergoeding van het bedrag van de hypotheek te betalen aan de hypotheekverstrekker te registreren in het kadaster.

Andere financieringsmogelijkheden
Er kunnen andere opties beschikbaar zijn om te financieren met het kopen van een Ski-woning in Oostenrijk. U bijvoorbeeld lenen tegen een bestaande woning die u bezit en vervolgens uw aankoop doen als koper.

Internationale transfers en valutahandel

Wanneer u een ski-woning in Oostenrijk koopt en internationale geldoverschrijvingen maakt,kunnen fluctuerende wisselkoersen een verschil maken voor het uiteindelijke bedrag dat u op uw bankrekening ontvangt.

We werken nauw samen met een toonaangevende valutawisselexpert voor alle geldoverdrachten, internationale betalingen en valutahandel van onze klanten. Onze contacten bieden consequent bankverslaande wisselkoersen om zowel bedrijven als particulieren te helpen aanzienlijke besparingen te realiseren. Voor meer informatie u contact met ons opnemen.

Hoe betaal ik voor een nieuwbouwski-woning?

Nieuwbouw ski-eigendom in Oostenrijk wordt betaald in de betalingsfase en alle betalingen worden gedaan via de notaris die optreedt als trustee voor uw geld. De tranches worden in een klantenaccount gedaan en de betalingen voor elke fase worden pas vrijgegeven van het klantenaccount wanneer een onafhankelijke Surveyor elke fase heeft geïnspecteerd en deze officieel heeft ondertekend met de notaris. De aankoopbetalingsfasen zijn meestal ongeveer als volgt:

  • 15 bij aanvang van de bouwwerken
  • 35 na voltooiing van de schaal en het dak
  • 20 na voltooiing van sanitair en elektrische installaties
  • 12 bij voltooiing van de gevel & ramen
  • 12 na voltooiing van de woning
  • 4 bij de hand over van de toetsen
  • 2 na drie jaar (of nadat de ontwikkelaar een bankgarantie of verzekering aan de koper heeft verstrekt)

Hoe maak ik internationale betalingen?

Wanneer u een ski-woning in Oostenrijk koopt, of een ski-woning bezit en huurinkomsten ontvangt in Oostenrijk, moet u internationale betalingen en geldoverboekingen doen. Fluctuerende wisselkoersen kunnen een aanzienlijk verschil maken met het uiteindelijke bedrag dat u op uw bankrekening ontvangt. Dus je hebt een betrouwbaar bedrijf nodig om je transfers af te handelen.

Internationale gelddiensten met XE

We werken nauw samen met XE, een toonaangevende onafhankelijke valutabeursexpert. Wij raden ze altijd aan voor alle internationale transfers en valutazaken van onze klanten. Onze contacten bieden bankverslaande wisselkoersen. We horen altijd goede feedback van onze kopers die aanzienlijke besparingen hebben bereikt in het werken met XE. Als u meer wilt weten over hoe XE u tijd en geld bespaart, klik dan hier.

Wanneer wordt mijn chalet gebouwd?

Het kopen van een off-plan of nieuwbouw chalet is een spannende en vaak once in a lifetime ervaring. De bouw in de Alpen vindt alleen plaats in de zomermaanden, want tijdens de winter is de grond bevroren en bedekt met sneeuw. Hierdoor optimaliseren Alpine-ontwikkelaars hun bouwschema en bouwen ze vaak meerdere chalets of een appartementencomplex in één zomerseizoen. Uw woning wordt snel gebouwd en op bestelling gebouwd. Zo u uw lay-out, fittingen en armaturen kiezen om uw huis in de bergen echt te personaliseren.

Het voordeel voor kopers is dat u tijdens de winter uw koopcontract ondertekenen om uw eigendom te beveiligen, maar dat u niet hoeft te beginnen met het maken van fase betalingentotdat de bouw in het voorjaar begint.

Projecten lopen altijd volgens een strak bouwschema en lopen bijna nooit vertraging op. We werken alleen met de beste ontwikkelaars in Oostenrijk met uitstekende track records. De ontwikkelaar zal ter plaatse zijn om de bouw van uw skichalet precies naar uw wensen te beheren. We selecteren zorgvuldig alle eigenschappen die we adverteren en u bent in de veiligste handen.

Zijn er bouw garanties in Oostenrijk?

Ja. Alle nieuwbouw Oostenrijkse woningen worden gedekt door een 30 jaar bouwgarantie. Dit dekt alle bouwfouten. Bovendien, projectontwikkelaars zullen meestal garanderen gebouw armaturen voor twee jaar. We werken samen met de beste ontwikkelaars en makelaars in de Alpen en adverteren alleen zorgvuldig geselecteerde panden op onze site.

Hoe kan ik mijn chalet inrichten?

Het kopen van een off-plan of nieuwbouw ski-eigendom is een spannend avontuur en heeft veel voordelen, en het afwerken en inrichten van uw chalet precies naar uw smaak is er een van! U kiezen uit een uitgebreid assortiment badkamerfittingen, vloeren, wandtegels en nog veel meer om uw chalet echt te personaliseren.

Interieurservice

Zodra u uw bouw fittingen hebt gekozen, is het tijd om uw keuken te kiezen en ook uw woning te leveren. Wij werken met top interieurontwerpers en op maat gemaakte pasbedrijven die u kunnen helpen om uw woning te vervolledigen.

Turn-Key meubel collecties

Daarnaast bieden veel nieuwbouwappartementen en chalets meubelcollecties die in de prijs zijn inbegrepen. De ontwikkel voor deze eigenschappen bieden een ‘ turn-key ‘ service, wat betekent dat ze alle comfort voor u bieden, zodat uw woning volledig klaar is zodra u uw sleutels ophaalt.

Waar meubels nog niet bij de aankoopprijs zijn inbegrepen, kunnen onze geselecteerde ontwerpers ook nog steeds een ‘turn-key’ oplossing bieden. Het assortiment is geschikt voor elke smaak, variërend van romantische traditionele stijlen tot ultramoderne chique meubels. De meubels keuzes zijn flexibel en omvatten alles wat je nodig hebt, zoals banken, kasten, bedden, bestek, serviesgoed, en linnen etc. Voor meer informatie over welke woningen al meubels bevatten, u contact met ons opnemen of individuele accommodatiebrochures bekijken.

Kunnen meubels in mijn hypotheek worden opgenomen?

Hoewel de kosten van de meubel collecties zijn opgenomen in veel van de woningen die we verkopen, moeten deze kosten voor hypotheekdoeleinden worden afgetrokken, omdat banken niet lenen voor meubels. Als voorbeeld, meubels collecties voor een 2-slaapkamer woning zou meestal variëren ergens tussen de € 25.000 tot € 40.000 (netto).

Huurverplichtingen in Oostenrijk

Moet ik mijn woning huren in Oostenrijk? Er zijn huurverplichtingen in Oostenrijk om op de hoogte te zijn. De meeste vakantiehuizen in Oostenrijk zijn verplicht te worden gehuurd wanneer hun eigenaren ze niet gebruiken. Dit komt omdat de toeristische sector een belangrijk deel van de economie van Oostenrijk uitmaakt en meer dan 15 van het BBP uitmaakt. De Oostenrijkse overheid wil dus niet dat eigenaren hun chalets of appartementen voor grote delen van het jaar leeg laten staan. Eigenaren die niet permanent in de bergen wonen, worden aangemoedigd om ervoor te zorgen dat hun woning regelmatig wordt bezocht door vakantiegangers. Deze stroom van bezoekers en toerisme is geweldig voor de lokale economieën en vastgoedprijzen.

Wat zijn de voordelen van de huurverplichtingen?

Het voordeel van de huurverplichtingen in Oostenrijk voor eigenaren is dat zij kunnen profiteren van hun woning verdienen een inkomen voor hen. De meeste appartementsgebouwen hebben een toegewijd verhuurbeheerteam om alles voor u af te handelen, waardoor het een volledig handsfree ervaring is. Ook gebruiken de meeste internationale eigenaren hun skichalets of appartementen voor een paar weken per jaar, dus ze vinden het zinvol om hun ski-eigendom voor de rest van de tijd te huren om een inkomen te verdienen. Er kunnen ook een aantal grote fiscale voordelen aan het kopen van een huurwoning in Oostenrijk. In sommige gevallen u bijvoorbeeld de btw terugvorderen bij uw aankoop. Dit kan een grote 20% besparing op de bruto onroerend goed prijs.

Liever niet verhuren?
Als u liever uw woning niet huurt, kunnen we een kleine selectie van woningen aanbieden die een zeldzame “tweede woning” toestemming hebben, wat betekent dat u geen huurverplichtingen hebt. Als u op zoek bent naar een tweede-home status woning klik hier om een kijkje te nemen.

Wat zijn de huurmogelijkheden in Oostenrijk?

Afhankelijk van de woning die u koopt zijn er verschillende huuropties. Een optie is het gebruik van een grote professioneel beheerde touroperator die efficiënt zal omgaan met al uw verhuur. Als alternatief u uw woning zelf huren met de hulp van een lokale verhuurmanager of misschien zelfs uw eigen website maken om uw woning te adverteren. Autoverhuurbedrijven rekenen meestal tussen 20 en 30 Commissie voor hun diensten. Welke optie u ook kiest voor een specifiek beheer bedrijf, kan omgaan met de hand over de sleutels van uw gasten en het wassen en schoonmaken van uw woning wanneer gasten vertrokken zijn. De huuropties vallen ruim in drie categorieën:

Gegarandeerde inkomens optie
Als u op zoek bent naar een ski chalet of appartement met investering in het achterhoofd en de zekerheid van een gegarandeerd inkomen, hebben we een aantal geweldige investerings eigenschappen voor u uitgekozen. De tarieven zijn gegarandeerd voor een bepaalde periode en bieden u een stukje van de geest, vooral in combinatie met een vaste hypotheek. Het is soms ook mogelijk om opties te hebben, zoals driejarig rollende contracten die index-geïnkt zijn. Voor een aantal uitstekende opties die een gegarandeerd inkomen bieden klik hier om een kijkje te nemen.

Volledig beheerde Huuroptie
Als u op zoek bent naar een hands-free investering, dan raden wij u een volledig beheerde verhuurservice aan. Dit is waar de ontwikkelaar teams-up met een grote tour operator die efficiënt zal omgaan met al uw huur en dan betalen u een regelmatig inkomen. Als eigenaar Reserveer je gewoon je aankomende Winter-en zomer data van tevoren en de Tour operator doet de rest. Veel volledig beheerde chalets en appartementen te koop bieden ook uitgebreide extra faciliteiten, waaronder restaurants, spa’s en zwembaden. Als u op zoek bent naar een aantal volledig beheerde verhuur opties klik hier om een kijkje te nemen.

Flexibele verhuur optie
Als u op zoek bent naar volledige flexibiliteit, dan is een woning met een flexibele verhuur optie perfect. Op deze manier u ofwel verhuren uw woning via een lokale Tour operator, of huur particulier. Als u kiest voor een tour operator, zullen zij uw eigendom adverteren, uw online boekingen beheren, uw gasten ontmoeten en begroeten, en omgaan met het witwassen en schoonmaken van uw woning wanneer uw gasten vertrokken zijn. Als alternatief, als u ervoor kiest om privé te huren, u uw eigen website om uw woning te adverteren, of adverteren op een vakantie verhuur portal, en we kunnen u in contact met chalet-maid diensten te ontmoeten en te begroeten uw gasten. Als u op zoek bent naar een woning die flexibele verhuur biedt klik hier om een kijkje te nemen.

Tweede huis status-liever niet verhuren
Als u liever niet om uw woning te verhuren, zijn we in staat om een kleine selectie van eigenschappen die een zeldzame “tweede huis” toestemming te bieden, wat betekent dat u geen verplichting om te huren. Tweede-huis eigenschappen zijn ook beschikbaar voor niet-EU-burgers om te kopen. Als u op zoek bent naar een tweede-home status woning klik hier om een kijkje te nemen.

Hoeveel huurinkomsten verdient mijn ski-woning?

Er is een uitstekend potentieel om ski-eigendom huurinkomsten te verdienen in Oostenrijk. Afhankelijk van welke weken je verhuurt en welke weken je zelf gebruikt, verdienen eigenaren ca. 3 tot 6% ROI.

Veel eigenaren van ski-accommodaties wonen buiten Oostenrijk en huren daarom ook hun chalet of appartement het hele jaar door. Dit is een efficiënte manier om een inkomen te verdienen en dekt de kosten van uw ski-eigendom. U ook winst maken!

Oostenrijk is een bijzonder goede plek om een ski-woning te kopen als een huurinvestering, vanwege de perfecte dual-season hoogte. Het zomerseizoen is net zo populair als het winterseizoen in veel Oostenrijkse resorts, dus eigenaren kunnen het hele jaar door verhuren, in plaats van alleen in het skiseizoen. Daarnaast heeft het Oostenrijkse verhuurverplichtingssysteem een aantal prachtige verhuurbedrijven ontwikkeld die uw woning voor u zullen verzorgen. Dus het huren van uw ski-woning is zeer eenvoudig. Zij zullen reclame maken voor uw accommodatie, uw boekingen plannen en uw gasten ontmoeten en begroeten wanneer ze aankomen. Uw verhuurmanager zal zich ook bezighouden met het witwassen en schoonmaken van uw woning, en nog veel meer. Ze zijn toerisme experts en zijn gewijd aan het maximaliseren van uw ski-eigendom huurinkomsten.

Hoeveel zijn de lopende kosten van een ski-eigendom?

Het is belangrijk om een ruw idee te hebben van de exploitatiekosten van uw ski-accommodatie. Als u koopt in een appartementencomplex, of in een chalet dorp, zullen de kosten van het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes worden verdeeld tussen de eigenaren. Deze kosten worden eerlijk en proportioneel verdeeld, afhankelijk van de grootte van elke ski-accommodatie.

De bedrijfskosten worden vaak berekend op basis van prijs/m2. Een skichalet of appartement kost ongeveer het andere. 3-5 EUR/m2/maand. Dit zal betrekking hebben op sneeuwruiming, afvalverwijdering, watertarieven, bouwverzekering, lokale onroerendgoedbelasting, schoonmaak en verlichting voor gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud van de tuinen, en nog veel meer. Als u een ski-accommodatie met spa-faciliteiten koopt, bijvoorbeeld zwembad, kunnen de bedrijfskosten oplopen tot ca. 7-11 EUR/m2/maand. Deze kosten omvatten echter niet uw persoonlijk gebruik van gas en elektriciteit. Dit zal variëren afhankelijk van hoeveel energie je gebruikt.

De meeste eigenaren van ski-accommodaties wonen buiten Oostenrijk en verhuren daarom ook hun woning het hele jaar door. Dit is een geweldige manier voor u om extra inkomsten te verdienen. Er zijn huurverplichtingen in Oostenrijk en verschillende soorten huurwoningen die u kopen.

Is Austrian ski Property een goede investering?

Oostenrijks vastgoed biedt uitstekende langetermijninvesteringen voor kopers. Een van de belangrijkste voordelen van Oostenrijk is dat het twee hoogseizoenen in één jaar biedt: winter voor skivakanties, en ook zomer om te wandelen, fietsen en zwemmen in de warme meren. Oostenrijks vastgoed is jaar op jaar voortdurend in waarde gestegen en wordt beschouwd als een veilige investering. De Oostenrijkse skigebieden investeren meer in hun berginfrastructuur, zoals snelle skiliften, dan enig ander land. Lees hiermeer over het investeringspotentieel van ski-vastgoed.

Belastingvoordelen

Het aanschaffen van een nieuwbouw woning kan fiscale voordelen hebben omdat het mogelijk is om een deel terug te vorderen, of alle BTW op uw aankoop die een korting van maximaal 20 geeft. Om in aanmerking te komen voor een btw-korting moet u uw woning professioneel huren en een algemene winst over 20 jaar laten zien.

Hoe kan ik terug te vorderen BTW terug op mijn ski eigendom?

Zijn er fiscale voordelen te huur?
Het huren van uw nieuwbouwwoning in Oostenrijk kan fiscale voordelen hebben. Het is mogelijk om een deel, of alle btw op uw aankoop terug te vorderen met een korting tot 20%. Als u in aanmerking komt om btw terug te vorderen op uw aankoop van ski-onroerend goed, moet u uw woning professioneel huren wanneer u deze niet gebruikt. U zult ook een algemene winst moeten laten zien over een periode van 20 jaar. U alle BTW (de volledige 20%) als u uw woning commercieel huurt en het niet zelf gebruikt. Als u van tevoren verklaart dat u de woning deels voor uw privégebruik zal gebruiken, dan is het bedrag van de BTW die u terugvorderen afhankelijk van de verhouding van persoonlijk gebruik tot huur gebruik.

Om de belasting terug te vorderen moet u zich registreren voor btw, de bruto onroerendgoedprijs betalen en vervolgens de belasting terugvorderen. Dit duurt meestal twee tot drie maanden en u wordt aangesteld als belastingadviseur om u hierbij te helpen. Het is mogelijk om hiervoor indien nodig een overbruggingskrediet te verkrijgen. In sommige gevallen is dit echter niet nodig, omdat de ontwikkelaars alles vooraf voor u hebben geregeld. Dus, in dit geval, hoeft u alleen maar de netto prijs te betalen.

Wilt u meer informatie over dit onderwerp neem dan contact op met onze Ski Property Experts over: +44(0)20 7486 9419 Als alternatief u ons mailen op enquiries@lindforth.com en wij sturen u onze specifieke Tax-Back Guide.

Welke belastingen moet ik betalen?

Als u besluit om gebruik te maken van de BTW-korting en uw eigendom aan vakantiegangers te verhuren, bent u verplicht om inkomstenbelasting te betalen over uw huurinkomsten. Veel van deze belastingen kunnen worden gecompenseerd en er zijn een aantal manieren om de belasting die u betaalt op uw huurinkomsten te verlagen. De rente die u op uw hypotheek betaalt, kan bijvoorbeeld worden afgeschreven van de winst van de huur winst en u tot 10 van de kosten van uw meubelen afschrijven als afschrijving ten opzichte van uw huurinkomsten.

Als u uw woning huurt bij vakantiegangers en de inkomstenbelasting betaalt voor deze huurwoningen in Oostenrijk, dan is het mogelijk om een belastingvrije som te ontvangen tussen 2.000-11.000 euro per persoon per jaar, dus als twee personen een woning samen kopen, kan de vergoeding tot 22.000 euro per jaar.

Btw
Als u de BTW terugclaimt op uw aankoop, moet u ook 20 jaar BTW-plichtig worden bij de belastingdienst en moet u de BTW in rekening brengen tegen een tarief van 13 op uw huur. We kunnen lokale belastingadviseurs aanbevelen om te helpen met uw belastingaangiften. De belastingadviseur zal een eenmalige vergoeding in rekening brengen om uw registratie in te stellen (Neem rechtstreeks contact op met adviseurs voor de prijzen) en vervolgens worden de jaarlijkse belastingaangiften meestal kosten in de regio van 700 euro per jaar.
Inkomstenbelastingtarieven

Winst percentage te betalen inkomstenbelasting
0 euro – 11.000 euro 0
11.001 euro – 18.000 euro 25
18.001 euro-31.000 euro 35
31.001 euro – 60.000 euro 42
60.001 euro-90.000 euro 48
90.001 euro-50

Inkomstenbelasting verplichtingen in uw eigen land
Uw inkomstenbelasting verplichtingen in uw eigen land moeten ook worden overwogen dus informeer uw belastingadviseur dat u een vakantie appartement in Oostenrijk huurt, want hij zal ook moeten zien welke winsten u het jaar hebt gemaakt en ervoor zorgen dat u geen belasting betaalt tweemaal op hetzelfde inkomen. Als u hulp nodig heeft bij het vinden van een belastingadviseur, kunnen wij u in contact brengen met Oostenrijkse belastingadviseurs die gespecialiseerd zijn in huurwoningen.

Toeristenbelasting
Wanneer u uw woning huurt, moet u de toeristenbelasting van uw gasten in rekening brengen voor de nachten die zij in uw accommodatie doorbrengen. Deze belastingtarief varieert van Resort tot Resort, maar als een ruwe gids is het ergens tussen 1 en 3 euro per nacht per persoon voor elke gast over de leeftijd van 14 jaar.

Vermogenswinstbelasting
De woningmarkt in Oostenrijk is onderworpen aan een aantal controles om de huizenprijzen binnen het bereik van de lokale bevolking te houden, vooral in de toeristische gebieden. De vermogenswinstbelasting van 30 is van toepassing op alle winsten die u op uw gelegenheid hebt gemaakt (effectief sinds Jan 1, 2016).

Successierechten
De successierechten zijn in Oostenrijk afgeschaft (van kracht sinds 1 augustus 2008)

Disclaimer: Hoewel wij elke poging doen om de juistheid en betrouwbaarheid van de door ons verstrekte informatie te waarborgen, zijn wij geen belastingadviseurs of advocaten. We zijn afhankelijk van informatie die door derden wordt verstrekt en daarom zijn het bedrijf, zijn werknemers en agenten niet verantwoordelijk voor enig verlies dat voortvloeit uit het gebruik van of het vertrouwen op deze informatie. Juridisch advies of fiscaal advies moet worden ontvangen door een professionele advocaat of belastingadviseur en we zijn blij om u in contact te brengen met bedrijven als u meer informatie wenst. Deze gegevens en de bedrijfswebsite vormen geen onderdeel van een aanbod of contract en mogen niet worden ingeroepen als verklaringen of feitelijke verklaringen. Geregistreerd kantoor: 19 Gloucester Place Mews, Londen W1U 8BF, geregistreerd in Engeland. Nr. 12829586.

Blijf op de hoogte van nieuwe woningen in de Alpen.

U ontvangt de laatste updates van de woning zoals wij die ontvangen, meestal ongeveer een keer per twee weken, en u kunt zich op elk gewenst moment uitschrijven. Zie ons privacybeleid voor meer informatie over hoe we uw informatie beschermen.